بيع العقارات والبيوت في سوريا للمغتربين: الشروط والموافقة الأمنية

يرغب الكثير من السوريين المقيمين في دول الاغتراب في بيع عقاراتهم (شقق سكنية، محلات تجارية، أراضٍ زراعية) في سوريا للاستفادة من قيمتها أو تصفية ممتلكاتهم. ويتطلب بيع العقار من الخارج إجراءات قانونية وإدارية خاصة لضمان سلامة البيع وقبوله في المصالح العقارية بدمشق.

شروط وخطوات بيع العقار للمغترب من الخارج:

#

1. تنظيم وكالة بيع عقارية خاصة (خارجية)

يجب تنظيم وكالة خاصة بالبيع محددة التفاصيل بدقة في السفارة السورية:

• يجب أن يذكر في نص الوكالة "بيع وتفرغ العقار رقم (...) والمنطقة العقارية (...)".


• يفضل ذكر حق الوكيل في قبض الثمن، الإقرار، الإبراء، ومراجعة الدوائر المالية والعقارية.


• يجب إرفاق قيد عقاري حديث للمطابقة وتصديق الوكالة أصولاً في دمشق (خارجية وعدل).

#

2. الحصول على الموافقة الأمنية للبيع

بموجب التعاميم الحكومية المعمول بها في سوريا، يتطلب بيع أو نقل ملكية أي عقار الحصول على موافقة أمنية مسبقة للطرفين (البائع والمشتري). يقوم الوكيل بتقديم الطلب في المحافظة المعنية ويستغرق صدورها عادة من أسبوعين إلى شهر.

#

3. تسوية الضرائب والرسوم المالية (القانون رقم 15 لعام 2021)

تخضع البيوع العقارية في سوريا لضريبة البيوع العقارية الجديدة التي تحتسب بناءً على القيمة الرائجة للعقار التي تحددها لجان التخمين بوزارة المالية، وليس على ثمن البيع المكتوب بالعقد. يجب سداد هذه الضريبة مسبقاً للحصول على براءة ذمة مالية عقارية.

#

4. إيداع نسبة من ثمن العقار في البنك

تشترط القوانين المصرفية الحالية في سوريا إيداع جزء محدد من قيمة العقار المتفق عليها في حساب بنكي باسم البائع قبل إتمام عملية الفراغ العقاري في دائرة الطابو.

نحن نوفر لك الحماية القانونية الكاملة ونقوم بإجراءات الفراغ العقاري، استخراج الموافقات الأمنية، وتسديد الضرائب وتسجيل الملكية أصولاً للمغتربين. اضغط على رابط واتساب لمناقشة معاملة بيع عقارك مع مستشارنا العقاري.